百强房企新增货值占比接近五成 年初房企投资更趋稳健

搜狐焦点珠海 2019-03-07 08:57:06
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伴随着地产行业调控的深入,房企在新增土地储备方面开始显得日趋谨慎与稳健。

伴随着地产行业调控的深入,房企在新增土地储备方面开始显得日趋谨慎与稳健。今年1-2月,开发商迈入新增货值百强门槛为22.7亿元,比?#26174;?#25552;升了7亿元,共有24家企业新增货值超过100亿元。进入2月,部分之前未拿地企业也开始谨慎投入土地市场。

业内人士?#27835;觶?#21463;资金等因素影响,年初部分房企今年拿地预算尚未批复,在土地市场上显得略微保守。包括融创、万科、绿地在内的另一些房企则已开始积极增储,要么拿地、要么并?#28023;?#25130;?#32842;?#21069;这些企业在扩储扩张上已斥资百亿。随着大部分房企进入状态,未来土地市场热度会进一步提升,竞争也会加剧。

头部房企拿地占半数

从行业集中度来看,销售排名前十的房企新增货值几乎占到百强房企的一半,且新增货值集中度?#20185;显?#25552;高两个百?#20540;恪?/p>

据克而瑞研究?#34892;?#21457;布的《2019年1-2月中国房地产企业新增货值TOP 100》显?#33606;?019年1-2月新增货值百强门槛为22.7亿元,比?#26174;?#25552;升了7亿元,共有24家企业新增货值超过100亿元,部分在1月未拿地的房企也开始在土地市场寻找机会。

从集中度来看,销售TOP 10货值几乎在百强房企新增货值中占比达47%,接近一半,且新增货值集中度?#20185;显?#25552;高两个百?#20540;恪?#34701;创、万科、绿地?#30452;?#20197;938.8亿元、681.6亿元和641.3亿元的新增货值占据三强席位,其中融创连续两个月蝉联货值榜首位,截?#32842;?#21069;,已在多个二线城市积极扩张,显示出年内冲击销售业绩三甲的势头。

值得注意的是,排名前十的房企新增货值的断层现象较为明显。其他前十房企与新增货值三强比存在不小距离,如第四位据第三位有接近200亿元差距。前十以外的房企新增货值的差距则相对较小,这也显示在房企规模战中,?#34892;?#25151;企之间的竞争往往更为激烈。

?#27835;?#26174;?#33606;?#21463;销售增速放?#27827;?#21709;,房企在融资偏紧的情况下投资力度较弱。1-2月百强房企拿地销售比整体仅为0.33,较2018年?#20852;?#19979;滑,房企拿地态度?#24266;?#36235;于谨慎。今年前两个月,有近三成销售百强企业还未?#24515;?#22320;记录。这些企业主要是集中在销售50强以后,这也显示?#34892;?#25151;企的生存环境不容乐观。

分梯队来看,除了TOP 11-20以外,其他梯队拿地销售比均大幅下滑。业内人士?#27835;?#25351;出,第二梯队企业对规模增长最为渴望,1-2月拿地销售比高达0.46,远高于行业平均值,华润、阳光城?#39286;?#22320;销售比较为靠前,显示出更为积极的姿态。

谁在积极拿地

中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟表?#33606;?#27004;市逐渐进入平稳,部分城市出现下调,大部分城市去化速度放?#28023;?#40857;头企业拿地节奏也出现明显分化。其中,部分房企去杠杆意?#27982;?#26174;,加上融资难等困扰,拿地速度则有明显放?#28023;?#20294;?#24266;?#26377;部分企业拿地积极。

他进一步?#27835;觶?#19968;方面近?#24904;?#36164;渠道略显宽松,部分企业的资金压力在最近?#20852;?#32531;解。同?#20445;?018年房地产行业销售规模?#24266;?#21047;新历史纪录,资金回笼给企业扩充土储带来可能。

易居?#24378;?#24066;场研究总监?#26174;?#36827;认为,多数房企投资拿地仍然趋于谨慎,百强拿地销售比处于低位。但这样低迷的局面有望在未来得以?#32435;疲毕?#19968;二线城市土地供应明显增加,而不少土地?#23478;?#20302;溢价率甚至是底价成交,这也给房企逆市抄底扩充土地带来新的机遇。

统计显?#33606;?月三?#21335;?#26032;增土储建面占比降至46%以上,环比减少了6个百?#20540;悖?#19968;二线新增土储建面占比?#30452;?#19978;涨1个、5个百?#20540;悖?#20108;线城市的占比再次超过三?#21335;?#22478;市。从城市上来看,一些市场调整到位的核心一二线城市,土地市场有转暖的迹象。其中,苏州节后土地?#30528;模闻?#25151;企数量明显增多,多宗地高溢价出让,最终7宗地成交近百亿元。预?#33670;?#26469;会有更多房企在土地扩充上会战略性地重新聚焦二线城市。

实际上,除了排名三甲房企拿地规模较大,当前还有两类房企扩充土地储备较为积极。?#30343;且月?#22320;、华润、首开等为代表的国有企业。1-2月,这些国企的投资主要分布在优质的一二线城市。凭借?#31995;?#30340;资金成本,国有企业在?#27605;?#24050;显示出?#25856;啤?#27492;外,部分急于扩张的房企拿地相对积极,这些企业特点为拿地销售比远高于行业0.3的平均值,且货值基本排在50名之前,例如中骏、禹洲1-2月拿地销售比均高于1.5。

房企并?#26477;?#30721;

“虽然?#27605;?#22303;地市场?#20852;?#22238;暖,但从今年整体情况来看,土地市场供应的大部分土地都?#20449;涮住?#38480;价、限售等出让政策限制。”张大伟表?#33606;?#24456;多企业可能会避在公开土地市场上高成本拿地,绕道并购市场。

克尔瑞研究?#34892;?#25259;露的数据显?#33606;?#19975;科在1-2月合计拿地金额252亿元,但新增货值则超过了681.6亿元,直接拿地仅占新增总货值的不到四成。此外,融创前两个月拿地260.5亿元,占新增总货值938.8亿元?#20849;?#21040;三成。

并购领域内,今年1月,华润置地以总额138亿元先后?#23637;?#20102;北京、上海、汕尾、长春、兰州、宜宾、沈阳、无锡等地8幅地块;融创以125.53亿元?#23637;?#27494;汉中央商务区持有的上海泛海建设公司100%股权。?#30343;展?#20844;?#23621;?#26377;北京泛海国际项目1号地块与上海董家?#19978;?#30446;的100%权益;2月,绿地以收并购方式斥资121亿元获取原由中民投持有的上海董家?#19978;?#30446;。

诸葛找房首席?#27835;?#24072;陈雷?#27835;觶展?#25343;地相比竞标拿地的流程更简便,受?#26757;接?#26377;更多话语权,通常价格比?#31995;停?#32780;?#19968;?#21487;规避当前竞标拿地配建面积等诸多限制。

北京商报?#38054;?董家声

原标题:《年初房企投资更趋稳健》

来源:北京商报

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